为留守常州 这几大房企除了继续拿地别无他法!

摘要: 伴随着新一轮限售调控的出台,长三角城市土地市场也迎来一轮加推期,南京、无锡、南昌、上海等城市土拍接连来袭,常州也不例外。

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搜狐焦点常州地产讯   伴随着新一轮限售调控的出台,长三角城市土地市场也迎来一轮加推期,南京、无锡、南昌、上海等城市土拍接连来袭,常州也不例外,在9月初供地之后,28日再次公示三宗优质地块,虽然各大城市在“限地价、竞配建、竞自持、摇号”等花式土拍中来回穿梭,但土拍热度依然不减。

就说常州,在第一轮限价摇号之后,改为竞建保障房面积,如今改竞人才公寓面积,且不知下一轮土拍规则是否有变。即使这样,每一轮土拍都吸引了众多房企的竞拍,但是,蛋糕就这么大,总规有人不能如愿,而对于那些没能拿到地的房企,如果在后续土拍中还不能如愿,是不是就意味着要退出常州楼市了?

①世茂:住宅已售罄,后期也就一小体量商业地块

说起世茂,2006年首次进驻常州楼市,如今已是第11个年头,而当初24亿元竞得的世茂香槟湖地块也随着17#楼的开盘宣告收官,此外,世茂在常州楼市就剩常州世茂广场这一商业项目,据悉,如今该项目剩内外街商铺在售,但还有一小体量商业地块未开发,位于龙沧路东侧、东经120西侧、世茂广场北侧。

其实,世茂也并非不看好常州楼市,正如第一场土拍,世茂也曾参与竞拍,只是未能如愿罢了,那么10月中下旬,11月上旬常州还有两场竞拍,以及后期的土拍,世茂是否成功留守常州,就看土拍结果了。

②金地:天际峯华售罄后,再不出手就真要走了

金地集团在常州楼市也算年代久远,2010年以合计15.5亿元的总价一举夺得飞龙生活区2号、3号地块,在当时来看,溢价率高,楼面价高,金地集团也是打算走中高端住宅路线,但因市场定位过高,在开盘之处颇为艰难,而后项目改规划调整战略,才有了金地格林郡项目,如今格林郡售罄,天际苑仅剩顶层底层余房,也无后期。

而据获悉,在年内常州的前两场竞拍中,金地也积极参与,但似乎总是失之交臂,那么对于后期的改竞人才公寓面积地块,金地是否会得偿所愿呢?

③万科:至少还有2栋高层 与金科开发新地块似乎要泡汤

作为四大房企的万科地产,进驻常州的意愿要从2010年算起,在前后经历三次落败后,直到2013年才成功拿下武进区鸣凰地块,也才算得上真正进驻龙城。万科打造的成品房虽属常州首例,但恰逢楼市萧条期,所以也没有爆出很火热的反响,如今整个项目仅剩二期最后的两栋高层。

与金地、世茂相同,万科在年内的土拍中也表现积极,但还未如愿,但前不久小道消息称,万科将于金科地产联合开发新常工院以东地块,但如今说是还不确定,金科或有意与保利联合开发。所以对于万科而言,再拿地依然是明智之举。

④弘阳&保利都在积极寻求合作伙伴 或进行联合开发

如今在常州没有新地块的还有弘阳和保利,正如上面提到,保利与金科联合开发新常工院以东地块,但保利继续深耕龙城的决心依然存在,就在9月8日,保利9.45亿元竞得金坛滨湖新城一地块,开始入住金坛。

而弘阳,虽然在深耕龙城上表现非常积极,但也不放过任何联合开发的机会,据说,弘阳和中梁地产联合开发中梁金坛壹号院,但按照弘阳一贯风格,对于近期的几场竞拍参与的概率依然很大。

⑤荣盛、九龙仓、名城已在退出常州楼市的路上

在有房企看好常州楼市的同时,也有部分房企意欲放弃这里,如荣盛、九龙仓、名城等,荣盛集团在水岸花园、锦绣天地结束后,如今就剩新北区曼和顿广场,而在前两次土拍中荣盛似乎并未现身,似乎也证实了集团或撤出常州的打算。而九龙仓,相信在雅居乐收购荣华里地块之后,就显而易见了。

此外大名城的开发商东福名城,在今年年初大名城项目进入尾声销售阶段,就有话不再常州继续拿地开发,而如今,也就坐等大名城项目的几套余房售罄后,就正式退出常州楼市舞台。



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